신축 아파트를 분양받고 입주를 앞두고 있다면 가장 먼저 거쳐야 할 중요한 과정이 바로 사전점검입니다. 사전점검은 입주민이 직접 집을 둘러보고 하자나 미비한 부분을 발견해 시공사에 보수 요청을 할 수 있는 소중한 기회입니다. 하지만 막상 현장에 가보면 무엇을 어떻게 봐야 할지 몰라 우왕좌왕하기 쉽습니다.
이번 글에서는 사전점검을 앞둔 예비 입주자들이 꼭 알아야 할 정보들을 정리해 드리겠습니다.
1.사전점검의 개념과 일정 확인하기
사전점검이란, 입주 예정자가 입주 전에 아파트 내부와 공용부를 직접 확인하고 문제를 파악해 시공사에 수리를 요청할 수 있는 절차입니다. 보통 입주 약 1~2개월 전에 진행되며, 건설사나 시행사가 일정을 정해 사전에 안내문이나 문자로 알려줍니다.
✔ 사전점검 주요 목적
하자 여부 확인: 마감재 불량, 문틀 틀어짐, 타일 깨짐 등
도면과 실제 시공 비교: 평면도와 실제 구조가 일치하는지
옵션 설치 확인: 선택한 유상 옵션이 정확히 시공되었는지
공용부 점검: 엘리베이터, 복도, 주차장 등
사전점검은 단순히 ‘구경’하는 자리가 아니라, 문제가 있는 부분을 지적하고 기록하는 공식 절차입니다. 따라서 꼼꼼한 준비가 필요하며, 가급적 가족이나 전문가와 함께 방문하는 것이 좋습니다.
✔ 사전점검 전 준비할 것들
도면과 계약서: 평면도, 옵션 내용 확인용
체크리스트: 하자 확인 항목별 리스트
줄자, 수평계, 테스트기: 간단한 측정 도구
카메라(스마트폰): 하자 사진 기록용
포스트잇, 펜: 하자 표시용
2.점검 항목별 체크리스트로 꼼꼼하게 확인하기
사전점검 현장에서는 생각보다 시간이 빠듯하게 흘러가기 때문에 미리 체크리스트를 만들어두는 것이 중요합니다. 다음은 공간별로 꼭 확인해야 할 주요 항목입니다.
✔ 거실 및 방
벽지/천장 마감 상태 (주름, 뜯김, 오염 등)
바닥재 시공 상태 (스크래치, 벌어짐, 기포)
콘센트/스위치 정상 작동 여부
창문 개폐 및 잠금장치 점검
문틀 수평 및 도어 개폐 상태
유리창 깨짐이나 기스 확인
벽면 수직 상태 (수직계 활용)
✔ 욕실
수전(수도꼭지) 작동 여부
세면대/변기/샤워기 누수 확인
타일 균열 및 이음새 마감
배수 잘 되는지 확인 (물 붓기 테스트)
환풍기 작동 여부
욕실 문 틀어짐/닫힘 상태
✔ 주방
싱크대 상판 마감 상태 (기스, 깨짐)
수납장 개폐 및 정렬 상태
주방 수전 작동 및 누수
가스렌지/인덕션 설치 확인
후드 작동 여부
콘센트 위치와 개수 확인
✔ 발코니 및 기타
세탁기 배수구, 수도 작동 여부
창호 개폐 및 방충망 상태
난간 마감 상태
보일러 및 통신 단자함 확인
옵션 설치 (에어컨 배관, 시스템 에어컨 등)
Tip: 확인이 필요한 하자가 있다면 즉시 사진 촬영 후 포스트잇으로 표시하고, 시공사에 하자 접수표 작성을 요청하세요. 추후 증거가 되기 때문에 매우 중요합니다.
3. 사전점검 후 절차 및 하자 접수 방법
사전점검 당일에 모든 하자를 바로 수정해주는 것은 아닙니다. 따라서 현장에서 발견한 문제를 명확하게 기록하고, 시공사에 하자보수 요청을 공식적으로 접수하는 것이 중요합니다.
✔ 하자 접수 방법
하자접수표(체크리스트)를 현장에서 제출
보통 아파트 입주자 카페나 어플(입주민 플랫폼)을 통해 보완 사항 등록
사진과 함께 하자 내용을 명확히 기재
✔ 점검 후 보수 일정 확인
시공사는 사전점검 후 입주 전까지 하자 보수를 진행하게 됩니다. 이후 입주 당일 또는 직후 재점검을 통해 제대로 수리되었는지 확인해야 하며, 만약 다시 문제가 발견되면 입주 후 하자보수 청구가 가능합니다.
입주 후 하자보증 기간도 꼭 알아두세요:
건축 구조: 최대 10년
마감재 및 일반 하자: 보통 1~2년
설비 하자: 항목에 따라 2~5년
✔ 사전점검 관련 꿀팁
주말 오전 시간대를 선택하면 비교적 여유로운 점검 가능
이웃과 함께 점검하면 놓치는 부분을 서로 알려줄 수 있음
전문 하자 점검 업체를 이용하는 것도 방법 (비용 발생)
신축 아파트 사전점검은 단순한 의례가 아니라, 앞으로 수년간 살게 될 집의 완성도를 확인하는 매우 중요한 절차입니다. 체크리스트를 미리 준비하고, 점검 도구를 활용해 꼼꼼히 확인한다면 예상치 못한 하자나 문제로 인한 스트레스를 크게 줄일 수 있습니다.
입주 전의 짧은 시간, 한 번의 점검이 향후 거주 만족도를 좌우할 수 있습니다. 준비된 점검으로 내 집 마련의 기쁨을 더 안전하고 뿌듯하게 누리시길 바랍니다!